VC288 维州规划修正案：维多利亚州双重占用、联排别墅和两地块细分的快速审批

Amendment VC288: A Faster Approvals for Dual Occupancies, Townhouses, and Two-lot Subdivisions in Victoria

VC288：维州双住、联排与两地块分区快速审批

VC288 修正案扩大了 VicSmart 快速通道流程，涵盖双重占用、两栋联排别墅开发项目和两地块细分。这是维多利亚州规划体系的重大变化。该修正案于 2025 年 9 月 12 日公布，并于 2025 年 10 月 16 日生效。它为土地所有者和开发商提供了一种更快、更简单的方式来获得小规模住宅开发的规划许可。

Amendment VC288 – English Version

Overview of Amendment VC288

什么是VC288 维州规划修正案？

VC288 扩展了 VicSmart 快速通道评估流程，包括：

两栋住宅在一个地块

住宅区地块上的两套住宅（须遵守第 55 条 - ResCode

两地块分区

两地块分区，其中存在最多两处住宅的有效许可证，并且满足关键条件

它还进行了细微的作和技术修正，以保持规划规定的一致性和最新性。

Why Was Amendment VC288 Introduced?

为什么要引入它？

VC288 响应国家住房协议和维多利亚州住房声明（2024-2034 年）。两者都认识到维多利亚州的住房供应需要更快地增长才能满足需求。

修正案通过以下方式支持这一点：

减少规划审批的延迟。
使小型住房项目的审批流程更简单。
确保议会仍然评估便利设施、环境和遗产保护措施。

Highlights of Amendment VC288

VC288 的主要特点

两栋住宅在一个地块
如果开发项目符合关键的 第55条（Clause 55） 标准（包括退界、建筑高度、场地覆盖率、日照获取与遮蔽控制），则可按 VicSmart 流程进行评估。

适用分区：
- ✓ 综合用途区（MUZ）
- ✓ 乡镇区（TZ）
- ✓ 住宅增长区（RGZ）
- ✓ 一般住宅区（GRZ）
- ✓ 邻里住宅区（NRZ）
- ✓ 住房选择与交通区（HCTZ）

两地块分区
细分为两个地块也可在 VicSmart 下进行，需满足以下条件：
- ✓ 拥有最多两套住宅的有效许可证。
- ✓ 每个地块包含现有住宅或先前批准的住宅。
- ✓ 已提供公共开放空间捐款。
适用于相同的住宅区，并扩展至选定的覆盖区（遗产区、环境意义区、 设计与开发区、建筑形式区、特殊建筑区）。

VicSmart 运营更新
- ✓ 最小花园面积、最大建筑高度和公共开放空间贡献规则照常适用——没有漏洞。
- ✓ 对住房选择和交通区中有关家畜饲养的部分进行了技术修正。

PPC Urban Implication for You

这对您意味着什么

对于土地所有者、开发商和服务运营商（如儿童保育、医疗保健、老年护理和住房提供商），VC288 创建：

10 天周转时间 – 符合条件的许可证可以在 10 个工作日内处理完毕。
没有广告——应用程序不公开展示。
更简单的要求——议会只能考虑预先设定的信息。
一致性——无论是根据 VicSmart 还是标准流程进行评估，都适用相同的第 55 条标准。

We are here to help you

我们在 PPC Urban 的看法

虽然该修正案不会改变实质性规划规则，但它显着提高了获得小规模住宅项目批准的速度和确定性。如果您正在考虑，这一点尤其重要：

建造双重占用（一块地上的两处住宅）。
将您的土地细分为两块。
作为更广泛的护理或社区服务项目的一部分提供住房。

我们认为 VC288 为土地所有者和运营商提供了一个机会，可以释放价值并更快地提供住房，同时仍然充满信心地满足维多利亚州的规划要求。

We are here to help you

需要建议？

在 PPC Urban，我们专门指导客户完成像 VC288 这样的规划变更。如果您正在考虑双重占用或两地块细分，我们可以：

评估您的项目是否符合 VicSmart 的条件。
准备和管理您的规划应用程序。
确保遵守第 55 条和叠加控制。
简化从概念到许可的路径